高雄酒店消費-高雄便服酒店-高雄凱渥酒店消費房市亮點-高雄房市 地上權住宅 前景看好 – Yahoo奇摩新聞
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】曾經不被市場看好的高雄地上權大樓住宅市場,現在反而躍升成為全台可分割地上權最多戶數的城市,永信酒店經紀人建設的「R5新世界」賣的嚇嚇叫,近1年售出80%,比所有權住宅還熱銷,因此,永信建設將在高雄中都重劃區,續推地上權大樓「酒店經紀人韻綠」,而國揚建設集團的「微笑時代」,也準備在明年第2季,擴大成屋銷售,爭取自住客和首購族的青睞。「R5新世界」平均每坪15萬元的售價,大約比該區域的所有權住宅,便宜30%左右,永信副總經理顧岳軍表示,以3房的格局來算,平均房價加上一個車位,總價介於750萬元到800萬元之間。顧岳軍說,加上已經獲得往來銀行同意的80%貸款,買方的自備款,相對少了很多,可以有更多的資金用在裝潢,或是維持正常品質的生活,因此,「R5新世界」有許多的客源,都是在地的前鎮、小港、以及鳳山等3個區域的民眾。他指出,購買所有權住宅和地上權住宅,最現實的一面就是資金預算,因此,永信所有的服務人員一直與潛在客戶溝通一個觀念,那就是,所有權住宅在70年之後,其實堪用程度已很低,剩下的殘值也不高,而地上權住宅擁有70年的使用權利,即使到期,依約由政府收回,也沒有太大的損失,更何況,當初購買時的價格,是相對便宜的。永信因而打動許多購屋族的心,也扭轉潛在買家對地上權住宅的刻板印象,但顧岳軍也坦言,在「R5新世界」尚未完工交屋之前,銷售速度是比較慢的,不過,在完工之後,消費者可以親睹大樓內外結構和格局,銷售速度瞬間爆發。 為了趁勝追擊,永信建設預定明(2018)年第二季,成屋銷售中都重劃區的「韻綠」地上權住宅,同時,也在今年9月,以每坪11萬元,再標下一塊1448坪的地上權案,也將採先建後售,預定2018年底或2019年初公開。高雄另一個地上權的住宅大案,則是國揚建設子公司神揚建設推出的「微笑時代」,神揚副總經理李彥頤說,該案目前主結構已經完成,預定明年第2季可以完工,並以成屋進行強銷。李彥頤指出,「微笑時代」基地位於高雄市政府文教生活圈、以及光華商圈之間,生活的便利性足夠,往南也接近高雄捷運紅線的獅甲站、及勞工公園,並且距離三多商圈不遠,具有相當好的區位優勢。如果以每坪平均17萬元來看,比隔壁的福懋「首善」的每坪24到25萬元來看,大約比所有權住宅的市價低約30%,他說,如果再加上游泳池、圖書館等完整的公共設施配置,對於年輕夫婦、退休族群等,相當具有吸引力,也可以是南下高雄亞灣的科技公司工作者,第二套住房。

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